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北洋政府及国民政府统治时期

1922年12月10日，北洋政府接管青岛，结束日本殖民地统治，设立胶澳商埠，以胶澳督办公署为行政机构。胶澳商埠以青岛市街、台东镇、台西镇为市区，其余地方为郊区。日本仍把握着青岛的政治和经济命脉，北洋军阀忙于争权夺利，很少有作为。北洋政府接受青岛，面临诸多问题，城市管理和城市建设处于一过渡时期，建设内容以住宅、店铺为多，工厂较少。这时期城市建设进展不大。

1929年4月，南京国民党政府接受青岛，改为“青岛特别市”，由中央行政院直辖，1930年9月青岛特别市改为青岛市，仍直属行政院。

这一时期，青岛进入城市建设重要发展阶段。30年代青岛地区远离战火，政局较稳定，外国资本继续涌入，中国民族资本工商业发展较快，社会事业也有了显著发展，城市建设形成德占后的第二次高潮。

南京国民政府统治青岛后特别是30年代中期，国内资本在四方、沧口、台东镇周围投资兴建了大量中小型工厂，在中山路、台东镇建了几处较大规模的商场，原市区得以充实，又开辟了大片新市区。值得强调的是，三十年代在市区南部兴建了一批公共建筑，如银行、交易所、会堂、旅馆、教堂、寺院、文体设施，内容形式纷杂多彩，此外还兴建了豪华住宅区和“平民大院”，丰富了青岛的城市格局和建筑内涵。

国民政府为加强青岛城市建设和建筑质量的管理，先后颁布《青岛市暂行建筑规划》；成立“青岛市区工程设计委员会”，改善设计，促进实施；颁布《青岛市施行都市计划案》，确定青岛为“工商、居住、游览城市”、“黄河区出海口”；成立青岛市“建筑审美委员会”，鼓励竞争，奖励优秀建筑。一批中外优秀建筑师活跃在青岛建筑业，也成长起一批有作为的施工人员。建筑思潮活跃，建筑式样丰富，古典主义仍有市场，现代主义极力表现，民族传统风格有所复兴。这一时期，有一批为人称道的建筑精品成为传世之作。

银行建筑

当时银行建筑分别集中于中山路中部和馆陶路东侧，形成中国金融中心和外资金融中心。量多质优的这类建筑多出自留洋归来的中国建筑师之手，不少可称得上经典之作。

交通银行青岛分行建于1931年6月，为欧洲古典复兴风格，仿罗马建筑手法，今仍为中山路上的知名建筑。立面为典型轴线式布局，中心为标准的高大立柱，粗壮古朴典雅，又细致精到。系中国第一位留美归国的建筑师庄俊设计。现仍为银行办公用。

花石楼

公主楼

金城银行青岛分行仿欧洲古典复兴风格。呈菱形平面，主入口上部二三层做奥尼壁柱，中间起塔楼。现为市南区医院门诊部。位于曲阜路、河南路口。

朝鲜银行青岛支店位于馆陶路12号，立面为面砖墙面，屋檐下花牙条石，淡色浮雕，通体朴素大方，呈日本建筑风格。建于1932年。现仍为银行办公用房。

中国银行青岛分行位于中山路，简朴庄重，今仍为银行，建成于1934年。

大陆银行青岛分行位于中山路、曲阜路口，四层，平屋顶，简洁典雅，30年代流行的西式新型建筑，1935年建成。现为外贸公司。

中国实业银行青岛分行河南路东侧，建成于1934年，地上四层，平屋顶，古罗马建筑风格，格调明快。现为银行办公用房。

商贸类建筑

青岛国货股份有限公司位于中山路胶州路交汇之东南角，地上四层，地下一层，建于1933年，呈“现代风”风格。已拆另建。

青岛百货大楼位于中山路。原称Adams大楼，建于1929年(一说约30年代中期)。高五层，构图追求几何形的比例。已改建。

青岛取引所建于1925年，平面近“田”字形，立面中由6根花岗岩“混合式”柱子直达三层。中央三角山墙上部两端为高起的塔楼，中间偏后成穹顶，增加竖向层次和立面丰富感，系当时流行的商业古典式风格。位于馆陶路，今保持原貌。

青岛物品证券交易所建成于1933年2月，中国工程师刘铨法设计，高5层，平面结合自然地形和道路网布局而略呈放射状矩形，式样较奇特，打破日人对青岛的商品证券交易的垄断而建的交易所大楼。位于大沽路北头，今其本保持原貌。

谦祥益绸布店始建于1911年，后在30年代建成新店址，具有19世纪欧洲建筑风格，夹杂中国传统建筑特点。位于北京路，今大致保持原貌。

旅馆建筑

东海饭店位于汇泉湾，1936年建，为钢筋混凝土结构六层建筑，局部7层。平面呈自由状，房间采用叠错式布局，88个房间均能直接观海。立面设计高低错落，外墙为浅蓝色，远望似战舰，为当时流行的“国际式”风格。系当时青岛最高建筑物，最大饭店。今风貌依旧。

新新公寓位于湖南路，1935年12月建成，中国人设计，式样新，质量好。钢混结构，顶正中有玻璃穹顶，利于采光。后改称华侨饭店。

会堂、影剧院等建筑

青岛市礼堂建成于1935年，有7家中资银行出资兴建，采取现代建筑风格。位于兰山路，今为银行用房。

福禄寿影院 1926年建成，中国人创办的影院。已翻建。今为红星电影院。

山东大戏院建成于1930年，平屋顶，简洁质朴，今为中国电影院。

居住性建筑

八大关别墅位于当时市区之东，日人占领时开始在太平角色一带建别墅。20世纪30年代现八大关一带被定为“特别规定建筑地”，30代末形成规模。这里的单体建筑，建筑体量小，辟有花园，一般能见海，建筑格调互不相同，以模仿欧美“田国式”风格为主，几成各风建筑博览会。“化石楼”、“公主楼”为其中的代表性建筑。花石楼选址在海岸台地上，墙面采取完全花岗石料砌筑而成的形式，上半段局部用细纹粗石处理，地表及转角均为凸突蘑菇石，总体沉稳凝重，呈现典型欧洲古堡风格。“公主楼”传说为丹麦公主来青居住面建，富异国情调。其他众多建筑也各具风采，为人称道。