德国占领时期
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1897年11月，山东曹州巨野发生两名德国传教士被杀事件，史称“巨野教案”，德国政府以此为借口，派兵侵占胶州湾。1898年3月6日德国迫使清廷签订《胶澳租界条约》，租期99年，将山东划作自己的势力范围。 1898年9月，德人开放青岛为自由港。1899年10月，德皇威廉二世命名“胶州保护地的新市区为青岛”，这里成为胶澳租借地的主要区域。 1900年以前，为侵青德人早期建设时期，他们为巩固军事占领、建立统治秩序、集中进行军事设施和应急的房屋建筑。 |
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天主教堂 |
市南区法院(原德、日法庭) |
入侵头三年，德殖民当局进行了大量的调查测量、强征土地、拆迁民居等活动，由于施工力量、建筑材料不足，建设速度较慢，这时期的建筑风格比较简朴，没能刻意追求建筑质量和装饰变化，以致大量使用中国旧式青砖灰瓦，以满足初占时急需为要务。
这一时期的代表性建筑有俾斯麦兵营等兵营建筑，坚固实用。公共建筑有海关大楼、山东铁道公司办公楼，还有曲阜路天主教会即青岛第一座正式教堂建筑。
这时期居住用房建筑较多，代表性建筑有旧亨利王子饭店、水师饭店、天主教会宿舍、总督临时官邸等。
早期同时进行的军事设施还有：野战医院、前海栈桥及西海岸军用码头、多处炮台和航海灯塔等。
在终结土地征购出售的所有权等问题后，德国殖民当局于1900年制定出最初始的青岛城市规划，开始大规模的建筑活动，力图把青岛建成为德国在远东地区巩固的军事基地、商贸港口和殖民地行政经济中心。德人完全按照欧洲市镇的建造模式，建设一座典型西方建筑文化理念的城市。建筑风貌深受西方建筑的影响。
德人规划在区域上分为内外两界，外界为李村，内界为青岛，而青岛又划为欧洲人与华人两个区域，将华人与欧洲人分开，欧洲人占居市区最佳地段即青岛区，城市重要建筑多集中在这一殖民行政中心、经济贸易区、花园式住宅区所在地。华人居住与商业区被称为大鲍岛区。两不同区域的建筑呈现迥然不同的风貌。
这一时期，城市市政工程同步进行。先后开辟海泊河、李村河水源地，设置市区上下水管网，建立火力发电厂。港口、铁路建成，城市活力增加，城市工商贸易出现繁华局面。1910年，在1900年规划基础上，德人又制定了青岛市区扩张规划，将市区向北、向西扩展，与台东、台西连成一片，规划面积比原市区扩张4倍。带状开工的市区进一步形成。欧洲庭院式住宅和街区连片出现。
这时期中国人的建筑集中在大鲍岛、台东、台西和小港码头北部一带，以住宅和小商店为主，建造质量明显逊于青岛区。鲍岛区的沿街出现了二三层的里院建筑，别具特色。
这个时期重要建筑为数众多，分为城市中心广场及办公建筑、教堂与学校、医院、旅馆、俱乐部、商店、府邸和别墅、工业建筑、中国民居等几类。
城市中心广场及办公建筑
总督府(提督府) 建成于1906年，最重要的办公建筑。为历届政府办公楼，现市人大、市政协在此办公。大楼呈古典主义建筑式样，立面为横三纵五段对称处理，两层券廊，方型爱奥尼克壁柱。底层作为基座，敦实厚重。墙面多为花岗石。蒙莎式层顶，上挂红筒瓦。整个建筑气势恢宏，庄重严谨，与建筑使用功能相适应。
胶澳警察署办公楼 又称德巡捕衙门，建成于1905年，位置靠近中国人街区的坡地上，说明德人行使镇压权力的目标是中国人民。造型取中世纪村镇教堂型制，钟楼系主体二层，高陡尖顶，红瓦黄墙，浮雕砖饰，显示浓重的欧洲复古风格城市街景和建筑格调。现为市公安局办公楼。
山东矿务公司总部
约建成于1902年，红瓦尖顶三层，砖石木结构，东立面为突起的花岗岩挑楼，南立面一、二层分另为拱廊、敞廊，体现德国中国世纪建筑风格。现为民居。
胶州帝国法院（胶澳法院）1914年落成，两层砖石木结构，粗石勒脚，红瓦折线屋顶，北部墙体成弧高出屋面。现为市南法院。
胶澳邮电局 建于1901年带外廊式瓦顶三层楼房，具欧洲中世纪时期建筑格调。
测候所 又名皇家青岛观象台、气象台，落成于1912年，具典型欧洲中世纪城堡的形式。通体由粗面花岗石块砌成，女儿墙出雉堞。现为青岛观象台。
胶海关 1914年建成，四层，砖木结构，黄墙红瓦，高科屋顶，两处山墙为德国青年派风格，整个建筑简洁大方。海关已迁。
＊教堂与学校、医院建筑
总督学校 约建19 01年，砖石瓦顶三层对称式建筑。中部檐口高起，折线坡屋顶，尖券窗洞，粗面石贴脸，深厚庄重。原貌已改。现为市实验小学。
德华高等专门学堂
1909年始建，1902年建成，由教学楼、宿舍等组成建筑群，呈轴线式设计，教学楼为主，为四层，厚重、凝重、典雅。现为铁路分局机关和医院。
基督教堂 1910年建成，位于几条道路交汇处东南侧台地上。入入口在南侧，前有广场，建筑主体高17、28米，塔楼高耸，立面突出弧状塔尖。粗花岗岩石镶嵌于黄墙，为德国古堡式建筑格调。
总督野战医院 建于1899—1905年，主要建筑有病房楼、内诊楼等，第一病房为局部二层瓦顶带券入外廊建筑。后为青医附院，已改建。
青岛火车站 由钟楼和候车大厅为主组成，楼顶为八角式屋项，置四部大钟，别具一格。已拆，后仿建。
水师饭店 又名德国海军俱乐部，湖北路17号，1902年建成。地下一层，地上三层，一层为石基砖墙，二层以上为木制外廓。红瓦顶，尖顶塔楼突起于西南角，呈德国中世纪新文艺复兴建筑风格。现为市人防办公室。
亨宝商业大楼 位于中山路，建于1904年，地上三层，砖木钢混合结构，遮阳券式敞廊建于各层向阳面。典型的复古风格的德国建筑。现为青岛食品商店。
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＊ 旅馆、俱乐部、商店 亨利王子海滨饭店 又称海滨旅馆、沙滩旅馆，新大陆旅馆，建于汇泉湾畔，随海水浴场建成，陪伴城市旅游功能的兴起而建设的。建筑为三层，外敞走廊，属欧洲中世纪田园式公共建筑格调。建于1904年。现为汇泉酒家。 亨利王子饭店 位于旧亨利王子饭店左邻，石基粉墙外廊式三层房楼，立面对称，屋面设计为红瓦坡屋顶，两侧设起尖式阁楼窗。大门采用大门采用三座券拱式门洞并排形式。受“新艺术运动”影响。现为栈桥宾馆。 |
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栈桥宾馆（原亨利王子饭店） |
舞厅、弹子房等。建筑平面呈自由式，里面取庄园别墅的造型，构图严谨适宜，比例关系均衡，装饰较简化，内部壁炉等保存完好，现为市科协办公楼。
侯爵庭院饭店（橡树饭店） 为今广西路红房子餐厅，立面为红色清水墙体格调，墙面间镶嵌彩色方形墙砖。建筑主体高三层。墙面中用红褐色方砖拼入成橡树叶式图案，有巨大的老虎窗。
＊府邸和别墅
在前海一带欧洲人街区的府邸和别墅，大都由德风建筑师设计，采用独立庭院式布局，格调较一致，形式活泼，体型自由，拥有大的院落．配以精致的围墙，据称“非常象在柏林的郊区”。这类建筑集中在总督府东南侧一带，同时散点式分布在市区一些地方，构成青岛城市规划建筑的鲜明特点。
总督官邸 （德国提督楼） 建于1908年，建于信号山南麓，是典型的花园式高级别墅整座建筑显得富华，奢侈，呈典型的“新艺术运动”风格，堪称德式建筑的精品。现为迎宾馆。对外开放。
在沂水路、江苏路。湖南路一带，仍保存大量庭院别墅，基本都是当时德国国内流行的风格。在广西路、中山路一带，还建有公寓房，
供欧洲人居住，以三层楼居多，多为砖、木、钢混合式，多是欧洲古典建筑形式。
工业建筑
侵占初期，德人并没规划青岛为工业城市。1910年扩编规划时，有了增加工业的考虑，投资兴建了几个有特色的企业。但其后几年便败退，德人的工业规划流产，所留的工业建筑并不多，集中在几个工厂。
四方机车修理厂 位于胶济铁路四方站，设多处单层厂房，用“工”
字型钢架结构，纵向排列，屋面坡度为二分之一坡，钢架上置檀条附加屋面板。机修车间为国内全钢结构单层厂房最早的实例。建筑外墙明快、质朴。建成于1904年。现为四方机车车辆厂。
总督府屠宰场 选址于台西镇近海处，1906年建成，厂区建筑
由车间和办公用房组成，平面布局呈山字状，车间采用工字钢柱形式，外墙为砖木混合形式，呈欧洲农庄作坊格调。后为青岛肉联厂、青岛生物制药厂。
日尔曼啤酒公司青岛股份公司（啤酒厂）位于台东镇南，糖化年间为多层厂房，砖木钢混合结构，园券门窗洞，墙面留有中世纪装饰手法。办公小楼立面为红色清水墙体格调，典型德国建筑风格。建于 1903年，现小楼开辟为啤酒博物馆。
中国民居
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铁路开通，港口运营，促成青岛城市功能由经济与军事并重，转往港口商贸为主。人口增加，经济发展，青岛城市建设步伐加快。辛亥革命爆发后。－批清廷官僚避往青岛，许多中国工商人士也纷纷到青，这促使建筑业有较快发展，城市面积越过规划限制个断扩大。 |
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广西路民居 |